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李嘉诚2亿港元投赵巷16号地

发布时间:2019-08-17 21:45:06

  5月15日晚,(,,)发布公告称,继成功投得上海青浦区赵巷镇特色居住16号地块的土地使用权后,近期将与上海市青浦国土局协定签署土地使用权出让合同条款。

  和记黄埔(,,)出资各半

  公告中称,赵巷16号地块的项目公司为上海和新开发有限公司,和记黄埔与长江实业各持其50%权益。上海和新房产开发的投资总额为22.755亿港元,注册资本为18.622亿港元。地块总代价为14.087亿元,以分期支付。

  和新房产开发有限公司的注册资本将用于支付发展赵巷16号地块的土地成本、建筑成本及其他项目成本,并将由和记黄埔及长江实业各自的附属公司按相同条款及其各自所持项目公司的间接股本权益比例,不时以垫款形式直接注入各持股50%的合资控股公司Bayswater Developments Limited及其后其附属公司。当有需要加强合资控股公司的资本架构时,和记黄埔及长江实业各自的附属公司将提供合资控股公司的垫款将按比例资本化,藉此消除有关垫款及发行合资控股公司并列账为已缴足的。

  对于收购赵巷16号地块,和记黄埔表示收购及发展符合公司的核心业务策略,而成立项目公司及任何加强合资控股公司的资本架构对贯彻该等策略而言是必要、必须的交易。董事会则认为,包括成立项目公司以进行该项收购及发展,均符合公司及股东的整体利益。

  和黄去年14亿元底价拿地

  青浦区赵巷镇特色居住区16号地块于去年6月开始挂牌出让。土地总面积为144482.4平方米,东至业前路,南至淀浦河,西至排涝河,北至规划道路。地块的规划用途为普通商品房用地,容积率为1.02。上海市规划与国土资源局的出让地块交易结果显示,2011年12月2 日,一家名为Timost Iinvestments Limited的公司以14.087亿元的底价摘得了这一地块。

  在赵巷16号地块成功出让前,就有传言指和记黄埔认为该地块价格不高,因此有意竞拍,Timost Iinvestments Limited可能就是和记黄埔旗下的子公司,结果不出所料。实际上,早在2010年,和记黄埔就曾借助业茂投资有限公司Trade Pro Investments Limited以总价16.2亿元竞得了赵巷17号地块。这次摘得赵巷16号地块,已是和记黄埔第二次入驻赵巷板块。

  之前,青浦赵巷板块曾一直受知名房地产开发企业追捧,区域内曾连续出现过数个“地王”。2007年,龙湖集团竞得该赵巷镇8号地块,当时的楼板价达到10672元/平方米,成为当时的“地王”;2009年,以 0.48亿元的高价夺得赵巷镇10号地块,楼板价为14500元/平米,这一楼板价相较龙湖“地王”已上涨 6%。2010年和记黄埔竞得青浦赵巷17号地块时,楼板均价已高达214 6元/平方米,成为该地区的新“地王”。

  而此次,和记黄埔以14.087亿元的底价摘得赵巷16号地块,楼板价仅为9559元/平方米,相比赵巷17地块缩水55%。这也说明在楼市调控的影响下,土地价格均大幅下跌。但通过收购与17号地块相邻的16号地块,和记黄埔也可以摊薄地价,降低开发成本。

  赵巷16号地块开发类型成谜

  和记黄埔开发的住宅一直集中在中高端领域。御翠豪庭、四季雅苑等楼盘都是上海知名的高端住宅。就在前不久,和记黄埔位于浦东周康板块的联排别墅项目御沁园以低价入市,结果引来购房者疯抢。御沁园虽然号称“低价入市”,但在整个住宅市场仍属较高端的联排别墅,仅仅是相较于和记黄埔的其他开发项目具有价格优势。

  然而,上海市规划与国土资源管理局在对赵巷16号地块出让时,对地块用途已作出了明确要求。赵巷16号地块不得建造独栋及双拼别墅,地块内需配建5%,即7 68.6平方米的保障房。其中45至50平方米的保障房需配建 0%、50至65平方米的保障房需配建40%、65至80平方米的保障房需配建 0%,并且不能异地而建。习惯于开发高端住宅的和记黄埔将怎样“处置”此地块,不禁令人好奇。

  另一条引人关注的消息是,在今年4月,和记黄埔曾集中抛售一批在沪的商用物业,并指定需在4月底之前卖出。对于这一蹊跷的“规定”,当时曾有传言称,和记黄埔赶在4月底出售商用物业是为了要在别处拿地,所以须尽快筹到资金。事件刚过不久,和记黄埔就宣布将签署赵巷16号地块土地出让协议合同的消息。4月抛售商用物业的举动和此次签署土地出让条款是否有联系,就不得而知了。

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