您的位置: 日喀则信息网 > 健康

城建再拍新地王广州版国进民退

发布时间:2019-08-18 23:15:20

  参与竞拍的大部分企业都是冲着大学城的土块而去,在大学城地块的拍卖过程中,有11家企业举牌叫价。

  7月16日下午的广州土地拍卖会异常热闹,一共17家开发商参与了举牌。除了一块商业用地因只有一家开发商报价被底价拿走外,金沙洲和大学城的四块土地都经过了激烈的竞争。

  番禺新地王

  此次出让的金沙洲、大学城、花都的5幅地块,其中有4幅是住宅用地,用地面积共998 6平方米,建筑面积27.122万平方米。这是广州今年第三次卖地,也是迄今为止最大规模的一次卖地。

  事实上,参与竞拍的大部分企业都是冲着大学城的土块而去,在大学城地块的拍卖过程中,有11家企业举牌叫价。

  大学城两块土地都在经过20余轮竞价后,被广州城建拿下。其中,大学城DS1601地块总价为 .55亿,DS1102地块为2.7亿,楼面价分别为7149元/平方米和7296元/平方米。

  据悉,大学城地块位置优越,在地铁站旁边。更值得注意的是,国土局并没有限制大学城两幅住宅用地90平方米以下户型的比例,地块可全部开发大户型的豪宅。

  对于成功拿下大学城地块,广州城建在随后表示“这是我司近两个月以来,第三次成功竞得国有用地使用权,使我司再次扩增广州市内优质土地储备,有利于增强我司可持续发展的能力”。

  而城建的总经理梁由潘在接受媒体采访时也表示:“今年城建销售畅旺,企业有足够的资金拿地,同时大学城有珠江、有地铁、有通畅的交通,居住环境非常好,非常舒适。”

  事实上,这两地的楼面价已经超过金地2007年9月在市桥沙湾拿下的楼面价为62 0元/平方米的地王,成为番禺区的新任“地王”。

  金沙

  相对于大学城地块,金沙洲的地块显得“低调”得多。对其最为执着的是保利和万科,龙光地产、隽粤置业和君华集团等也表现出了强烈的“兴趣”。

  其中,金沙洲B 702A09地块,经过了 4轮举牌,地价从5.2亿元开始,保利和万科互相竞争,最后万科在8.5亿元时鸣金收兵,保利地产成功拿下地块。

  在万科和保利举牌的过程中,两家企业的风格明显不同。保利每次举牌都显得不慌不忙,甚至多次都是在国土局拍卖官即将敲槌的前一刻才举牌报出新价,而万科则在保利出价后不到一秒,就将79号牌高高举出。

  该地块最后落入保利囊中其实毫无悬念。在前几日,合富辉煌的首席分析师黎文江就已经预计,这块地定会被保利拿走。原因很简单,07年保利拿下的金沙洲的两块地就在今日出让土地的旁边,但07年的土地楼面价到了8769元/平方米,而今天的保利拿下的楼面价仅为55 4元/平方米。

  黎文江表示,这能很好的摊薄保利在金沙洲地块的土地成本。

  而万科虽然在与保利的竞争中失利,但还是以1.4亿拿下金沙洲B 709B04地块,折合楼面地价4520元/平方米。据了解,在B 709B04地块周边有中粮万科金域蓝湾在售,目前价格在10000元/平方米左右。

  担忧

  在拍卖会结束后,观点地产新媒体联系了广州中原地产总经理黄韬。黄韬表示对于今天的拍地情况已经了解,广州的地价还是比较理性的,与北京的疯狂相比,广州显得冷静多了。

  但同时黄韬也坦言,大学城的最后出让价格还是超过了大多数人的预期。据了解,此前业内对大学城地块的预计是楼面价在5000元-6000元/平方米之间。

  在大学城地块拍卖时也有举牌的新城市地产董事长曹志伟对观点地产新媒体表示,今日拍出的大学城地块以后的房价势必达到1.5万元以上。

  广州地产专家韩世同也表示同样的担忧,其强调“目前大学城一般的住宅还没有过万元的房价”。

  另一方面,黄韬还表示目前开发商应该更“小心”一点。黄韬认为,广州已经开始收紧二套房贷,楼市风向随时会转向,应该引起开发商的警惕,包括拿地也要考虑充分。

小孩厌食吃什么好
儿童偏食厌食的原因
吃坏东西肚子不舒服小妙招
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的