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房地产信托规模周环比骤降近三成

发布时间:2019-08-15 08:07:19

银监会对公司的窗口指导,效力正逐渐显现。

据用益信托工作室统计,5月30日~6月5日的一周内,集合信托产品资金投资领域仍集中在房地产,共发行了12款产品,规模为29.9亿元,平均规模为2.49亿元。而在5月23日~5月29日的一周,房地产信托产品平均规模为3.52亿元。由此可见,该数据周环比下降了29.3%。

5月底,有媒体报道称,银监部门对20多家信托公司进行了“窗口指导”,要求信托公司严控房地产信托业务风险,对于房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司,要求“把握好节奏,严格控制增速”。另有消息称,10家信托公司被监管部门约谈,要求“暂停房地产信托业务”。

多家信托公司内部人士告诉《第一财经日报》记者,已接到监管部门关于房地产信托业务的窗口指导,但并非完全叫停。业内人士还表示,目前银行对房地产信托产品持谨慎态度,基本不做推介,信托公司的房地产信托业务比较难做。

用益信托工作室报告指出,从上周的发行情况可以看出,银监会此次的约谈效果显著。窗口指导可谓应运而生,除了对市场有警示作用外,也能很好地控制风险积聚。

用益信托首席分析师李旸对《第一财经日报》记者表示,窗口指导的实际作用还是提示风险,短期来看,对房地产信托业务的影响是存在的,长远来讲,信托产品资金如果没找到新领域的利润增长点,房地产信托业务作为主业的地位还很难动摇。

好买基金研究中心认为,窗口指导对房地产信托业务无疑将是一个很大的打击。就信托公司的房地产信托业务的未来发展来看,今后可能将是“抓大放小”,更加有针对性地选择项目。今后房地产开发商从信托渠道融资的成本或将再度提升,融资难度也将增大,信托或将不再担当房地产开发商“救命稻草”的角色。

监管层也在密切关注着房地产信托的风险。银监会的“摸底”工作在有条不紊地进行着。5月,银监会向信托公司下发了《房地产信托业务风险监测表》,要求各信托公司按月报送房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型、资金来源有无银行理财资金等情况。

对于下一步监管层面的举措,李旸分析称:“下一步还应该跟随国家楼市调控政策的变化,房地产信托业务作为信托公司的合法业务,全面禁止是不太可能的。”

好买基金研究中心最新报告指出,2011年5月,信托资金投向最大的两个行业为工商企业和房地产,产品数量分别为70只、46只,占比分别为24.65%和16.20%。自4月以来,资金投向于工商企业的信托产品数量,已经连续两月超过房地产信托。报告称,虽然投向房地产的信托数量有所减少,但从资金募集总量来看,此类信托吸金量依然最大。

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