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广州高位接盘投资客降价求售

发布时间:2019-08-16 19:49:29

  吴晓波

  根据满堂红地产最新统计,2008年4月广州二手中介的业务量环比缩减约一成。而在这段时间,去年9~10月高位接盘的投资客降价求售现象屡见不鲜。

  满堂红研究部表示,根据满堂红的成交记录,4月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6977元/平方米,环比下跌4.4%;中心城区二手住宅成交均价为748 元/平方米,环比下跌 .5%。

  由于除了越秀区环比出现5.6%的楼价升幅外(9205元/平方米),其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象,从而拖累全市二手楼均价回调,全市成交单价在7000元/平方米(含)以下的物业宗数比例从 月的57. %增至62.9%。

  按目前的情况看,同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到 000元/平方米左右,部分地段甚至只有2500元/平方米的价差,一、二手住宅市场之间的竞争逐渐加剧。当两个市场的价差低于2000元/平方米时,二手楼因各项税费占房屋总价的比重较大,其价格优势便会荡然无存。买家若要在二手楼市选购物业,多会以中等价格或以下的物业作为首先考虑对象,从而造成大批高价物业乏人问津。

  满堂红研究部经理周峰透露,已有数月没有操作的短线投资客又开始活动,其中以在去年9月、10月“高位接盘”的客户为主,其操作形式并非前期惯用的开高价转售,而是降价转售。从成交个案看,这批短线操作物业的降价幅度在 %-8%之间。

  他认为,短线投资客秉承的投资理念是“快进快出”,一旦出现判断失误而高位套牢、且有其他投资热点出现时,他们通常会选择止损出货,以保证资金周转顺畅,继而投放到其他领域内以弥补损失。目前短线降价转售个案集中出现在一手楼新货供应充足的板块,在某些二手交投占主导的地段,手中有物业的投资客仍旧采取“持货待沽”的做法。

  不过,一些以往租金稳定的地区由于受到广州交易会搬迁的影响,可能出现年租金回报率的下滑,从而导致部分以租养供的投资客有放盘意愿。

  此外,满堂红研究部发现,受广交会期间短租房租金拉动影响,今年4月越秀区的住宅平均租金为40.14元/平方米/月,荔湾区的住宅平均租金为 1.5 元/平方米/月,均创出历史新高,当中短租房的“贡献”最大。

  周峰预测,随着琶洲会展中心成为唯一交易会场所,周边的高素质短租房和酒店物业将会有更大的市场需求空间,而原流花会馆周边的出租房市场则不可避免地受到影响,将会因失去部分参展客商的租住而要改变策略,可能要适当降低租金转为一年期或以上的长租,甚至不排除投资客转售的可能。

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