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中心区域写字楼供应稀缺致价格上升

发布时间:2019-08-16 19:30:34

  叶国靖 赵心砚

  温州人的殷实为天下所知,他们依靠天生敏锐的商业嗅觉,把握着时代特有的机遇,总能赚得盆满钵满。

  赵刚(化名)是温州律师界一位翘楚级人物。自谦并非房产投资专业人士的他,早已经在沪、杭、温三地购置了四处属于自己的物业。在温州绿城会启动仪式上,赵刚畅谈起自己的购房经验。

  “圈里不少朋友都拥有超过10处物业了。”已过而立之年的赵刚觉得自己在炒房方面还是有些落后了。

  1998年,赵刚通过贷款按揭购置了人生的第一套房,当时,这套位于温州新城板块的房子买入价只有1000多元/平方米,但在之后的几个月内,单价迅速蹿升至2000多元/平方米。从中,他嗅到了房产投资潜在的巨大价值,于是选择将这套原本打算用作自住的房子出售。

  此后,赵刚不断买卖房产,逐渐积累起自己的原始资本。到了2002年,他已拥有一笔近200万元的流动资金。

  赵刚的物业投资思路是:持有一套商业型物业和多套用途不一的住宅型物业。对于前者,关注升值空间;对于后者,关注其可能获得的租赁收益。

  在2004年,赵刚把握了一次商业物业投资的绝好机会,他和温州商会的朋友合伙,入股1%购买了上海市中心徐家汇一幢写字楼某层的办公场地,当时的单价仅仅为10000多元/平方米。

  然而之后不久,上海楼市就经历了一波政策性调整。赵刚的不少朋友,包括合资伙伴,都放弃了徐家汇的这处物业,唯独赵刚相信自己的投资眼光。他相信:别人恐惧的时候,自己却要贪婪。

  从2005年起,上海各大商圈开始了新一轮的升级运动。在这种背景下,徐家汇商圈也在不断升级。由于供应量稀缺,目前徐家汇区域在售写字楼的售价居高不下,价格都在22000元/平方米以上,均价为2 500元/平方米左右,比上海全市平均水平高出近12000元/平方米。

  受益于此,赵刚在徐家汇的写字楼物业的单价较之购买时已经涨了大约 倍。但他并没有急于将手中物业出售,而是选择将其出租,每年能获得约50万元人民币左右的租金收益。在港汇广场1.4美元/平方米/天的租金带动下,徐家汇区域写字楼的租金被强势拉升,目前甲级写字楼平均租金在1.08美元/平方米/天左右。

  而2004年赵刚出手购入一套位于杭州莫干山路、建筑面积约170平方米的住宅,单价已从12000元/平方米跃升至20000元/平方米。

  沪杭的这两处物业,再加上其在温州新城板块购入的两套住宅,赵刚已拥有四处房产。但他并没有就此止步,而是不断在寻找新的投资机会。

  2007年底,赵刚和家人飞到三亚度假,一番考察之后,他意识到,三亚今后将成为海南房地产市场的一个“爆发区域”,环境资源优势将越来越体现在房产的价值。于是,赵刚酝酿在适当的时机购入一处以度假用途为主的小户型酒店式公寓。考虑到“1个月利用、11个月闲置”的居住时间将造成住房利用率低,同时产生物业、修缮等费用,他决定对外出租,预计能够获得十几万元的年租金。

  赵刚偏好风险系数低的投资,他严格控制置业资金的使用,只从上期收益中提取下个投资项目的基本金。另外,他注重分析房产的长期升值空间,这令他在房产投资过程中一帆风顺,收益颇丰。

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